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在万科债券的剧烈波动下ღ★，今日地产债上演了过山车行情ღ★，“22万科04”从一度跌超40%回升至涨超30%ღ★。近期ღ★，市场非常关注万科的债券偿付安排ღ★，从地产债今年整体的净融资情况看ღ★，尽管发行有所回暖ღ★，但净偿还缺口有所扩大九游会官方ღ★，ღ★。今天上午ღ★，万得地产债30指数开盘一度跌超8%ღ★。万科的债券延续前两天的跌势J9ღ★！ღ★，并触发临停潮ღ★。包括“22万科02”ღ★、“22万科06”ღ★、“21万科04”蜜芽.miya188.cnn最新ღ★、“23万科01”ღ★、“22万科04”ღ★，以及“21万科06”和“21万科02”均触发盘中临停蜜芽.miya188.cnn最新ღ★，其中“22万科04”最多跌超40%ღ★。金地ღ★、龙湖的债券今日也受到了波及ღ★，“21金地04”ღ★、“21龙湖04”ღ★、“21龙湖06”纷纷下跌ღ★。
不过ღ★，随后地产债行情出现了反转ღ★，万科多只债券触底反弹ღ★。截至午盘九游会ღ★，“22万科04”涨超31%ღ★，“22万科02”涨超27%ღ★，“21万科02”涨超11%ღ★，其他地产债跌幅也收窄ღ★。万得地产债30指数转涨ღ★，“22万科04”的净价从开盘时的40元直升至95元以上ღ★。
12月九游会ღ★，万科有57亿元债券面临到期ღ★，市场非常关注万科当前的债券偿还安排及大股东深圳地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）在相关方面的支持ღ★，此前公开信息已显示j9九游会老哥俱乐部ღ★，ღ★，深铁集团与万科框架协议内的借款额度已不多ღ★。就在昨晚九游会官网ღ★，ღ★，万科发布公告ღ★，“22万科MTN004”将召开持有人会议ღ★，审议债券展期等相关事项ღ★。“22万科MTN004”余额20亿元ღ★，将于12月16日到期ღ★。
而对于房企整体的债券融资九游会ღ★，尽管今年债券发行小幅复苏ღ★，但新增发债依然困难ღ★，地产债净偿还规模扩大蜜芽.miya188.cnn最新ღ★。
Wind数据显示ღ★，今年地产行业已发行债券4540.05亿元ღ★，同比增长2.60%ღ★。2025年至今ღ★，地产债净偿还的规模为295.05亿元ღ★，同比扩大50.84%ღ★。
具体到房企发行人ღ★，今年地产债净融资靠前的有中交房地产集团ღ★、首开股份ღ★、保利发展ღ★、新希望地产ღ★、中海地产ღ★，净融资在20亿元以上ღ★。
财通证券首席经济学家孙彬彬的团队指出ღ★，地产债净偿还较多的主要是民企和公众企业ღ★，比如万科ღ★、龙湖ღ★、碧桂园ღ★、绿城等ღ★，其中万科今年未发行债券蜜芽.miya188.cnn最新ღ★。
房企目前仍处在削减境内外债的背景下ღ★，根据中指研究院发布的数据ღ★，截至10月末ღ★，21家出险房企债务重组ღ★、重整获批及完成ღ★，化债总规模约合1.2万亿元ღ★。中指研究院认为ღ★，这些企业总有息负债规模接近2万亿元ღ★，短期内偿还压力较小ღ★，进入安全期ღ★。出险房企债务重组及重整获批ღ★，将加速整体房地产风险出清进程ღ★。
回顾发债房企的半年报ღ★，孙彬彬团队指出ღ★，上半年地方国企经营净现金流同比大幅改善ღ★，由净流出转为净流入ღ★。筹资活动方面ღ★，仅央企仍为净流入蜜芽.miya188.cnn最新ღ★，地方国企和民企均为净流出ag九游会老哥交流社区ღ★。ღ★。从有息债务变化来看ღ★，发债房企整体均有不同程度压降ღ★。对于地方国有房企的债券ღ★，可以适度乐观ღ★，中短久期积极关注ღ★。
